الإقامة العقارية للأجانب في مصر هي إقامة مؤقتة لغير السياحة بيحصل عليها الأجنبي اللي بيملك عقار أو أكتر في مصر، ومدتها بتتحدد على حسب قيمة العقار بالدولار.
الأساس القانوني هو قرار وزير الداخلية رقم 977 لسنة 2023 اللي عدّل قرار تنظيم إقامة الأجانب، واتنشر في الوقائع المصرية في مايو 2023.
منجز مرخّص بتصريح وزارة الاتصالات رقم 1530 لسنة 2026، وبيراجع ملفك محامٍ قبل التقديم عشان الطلب ميرجعش بنواقص.
مدة الإقامة العقارية حسب قيمة العقار
| قيمة العقار | مدة الإقامة | المصدر |
|---|---|---|
| عقار أو أكتر بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار | 5 سنوات قابلة للتجديد | قرار وزير الداخلية 977 لسنة 2023 |
| عقار أو أكتر بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار | 3 سنوات قابلة للتجديد | قرار وزير الداخلية 977 لسنة 2023 |
| عقار أو أكتر بقيمة لا تقل عن 50 ألف دولار | سنة قابلة للتجديد | قرار وزير الداخلية 977 لسنة 2023 |
مدير الإدارة العامة للجوازات هو اللي بيحدد الضوابط والمستندات التفصيلية، فممكن تطلب الجوازات إثبات إن قيمة العقار اتدفعت بالعملة الأجنبية أو مستند تقييم.
مهم تعرف: الإقامة العقارية مش جنسية ومش إقامة دائمة، وشراء العقار نفسه محكوم بقانون تملك غير المصريين رقم 230 لسنة 1996 (حد أقصى عقارين للسكن).
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
- جواز سفر ساري المدة لا تقل صلاحيته عن مدة الإقامة المطلوبة
- عقد شراء العقار (مسجّل في الشهر العقاري، أو عقد مع جهة حكومية/مطوّر حسب الحالة)
- ما يثبت قيمة العقار وسداد الثمن (إيصالات تحويل بنكي أو شهادة من البنك)
- صور شخصية حديثة بخلفية بيضاء
- إثبات عنوان السكن في مصر
- حالات خاصة:
- لو العقار تحت الإنشاء: عقد المطوّر + ما يثبت المدفوع
- لو العقار مشترك: ما يثبت نصيب الأجنبي وقيمته
- الأوراق الصادرة من الخارج: تصديق وترجمة معتمدة
رسوم الإقامة العقارية الرسمية
| البند | المبلغ / القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم إصدار الإقامة وكارت الإقامة | حسب التعريفة الرسمية وقت التقديم | الإدارة العامة للجوازات والهجرة والجنسية |
| سداد الرسوم | بما يعادلها بالدولار محوّلة عن طريق بنك أو صرافة معتمدة | قرارات مجلس الوزراء 2023 |
| رسوم تسجيل العقار في الشهر العقاري (منفصلة) | حسب قيمة العقار ومساحته | مصلحة الشهر العقاري |
تنبيه: الرسوم الحكومية بتتغير بقرارات دورية، والمبلغ النهائي هو اللي بيظهر في إيصال الجهة وقت التقديم. منجز بيأكدلك الرقم الحالي قبل ما تدفع.
تكلفة منجز والمدة
تكلفة خدمة منجز: بتتحدد حسب حالة ملفك ونوع الخدمة — تواصل معنا للسعر على واتساب وهيوصلك عرض سعر واضح قبل ما تبدأ. الرسوم الحكومية بتتدفع منفصلة وبإيصال رسمي.
المدة المتوقعة: بعد اكتمال الأوراق، الطلب بياخد غالبًا من أسبوعين لشهر حسب الاستعلامات الأمنية، والتجهيز من جهتنا خلال 2–3 أيام عمل.
خطوات طلب الإقامة العقارية مع منجز
- ابعت لنا صورة الجواز وعقد العقار على واتساب
- محامي منجز بيراجع العقد وقيمته ويحدد مدة الإقامة المستحقة (1 أو 3 أو 5 سنين)
- بنجهز الملف ونترجم ونصدّق أي مستند أجنبي
- نقدّم الطلب ونتابعه مع الجوازات لحد صدور الإقامة
- تستلم كارت الإقامة وتراجع البيانات (الاسم، رقم الجواز، تاريخ الانتهاء)
أخطاء بتأخر الطلب
- تقديم عقد ابتدائي غير موضح فيه القيمة أو طريقة السداد
- عقار قيمته أقل من الحد بشوية (مثلًا 195 ألف دولار) والتقديم على 5 سنين
- جواز سفر قرب ينتهي قبل مدة الإقامة المطلوبة
- اعتبار إن شراء العقار لوحده بيدي إقامة من غير ما تقدّم طلب
أسئلة شائعة عن الإقامة العقارية للأجانب
كام سعر العقار اللي يديني إقامة في مصر؟
الحد الأدنى 50 ألف دولار لإقامة سنة، و100 ألف دولار لـ3 سنين، و200 ألف دولار لـ5 سنين، وفق قرار الداخلية 977 لسنة 2023.
هل الإقامة العقارية بتشمل الزوجة والأولاد؟
أفراد الأسرة بيقدموا على إقامة مرافقين بناءً على إقامة صاحب العقار، وكل فرد ليه ملف وترخيص منفصل.
ينفع أجمع أكتر من عقار عشان أوصل للقيمة؟
أيوه، القرار بيتكلم عن «عقار أو أكثر»، فالقيمة الإجمالية هي المعتبرة بشرط إثبات ملكية كل عقار.
هل الإقامة العقارية بتديني حق العمل؟
لا، الإقامة العقارية لغير السياحة لكن العمل محتاج تصريح عمل منفصل من وزارة العمل.
لو بعت العقار الإقامة بتتلغي؟
الإقامة مربوطة بسببها، فلو السبب زال ممكن متتجددش. وكمان قانون 230 لسنة 1996 بيمنع التصرف في العقار قبل 5 سنين إلا بإذن.
هل الإقامة العقارية تؤهلني للجنسية؟
لا، الجنسية بالاستثمار ليها قرار مختلف وشروط أعلى (عقار مملوك للدولة بـ300 ألف دولار على الأقل).
مقالات ذات صلة
- شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر
- الإقامة مقابل وديعة بنكية
- الجنسية المصرية بالاستثمار
- دليل إقامة الأجانب في مصر 2026
المعلومات في المقال دي للتوعية العامة ومبنية على القوانين والقرارات المنشورة وقت الكتابة. كل حالة ليها تفاصيلها، والقرار النهائي للجهة الرسمية المختصة؛ منجز بيضمن مراجعة ملفك ومتابعته، مش نتيجة قرار الجهة.
جاهز تبدأ؟ ابعت لنا حالتك على واتساب ومحامي منجز هيرد عليك بالأوراق المطلوبة لحالتك بالظبط.