تملك الأجانب للعقارات في مصر مسموح للعقارات المبنية وأراضي الفضاء، بشروط حددها القانون رقم 230 لسنة 1996 بشأن تملك غير المصريين للعقارات.
أي تصرف مخالف للقانون بيقع باطل، والمحكمة تقدر تحكم بالبطلان من تلقاء نفسها — فمراجعة العقد قبل الدفع مش رفاهية.
منجز مرخّص بتصريح وزارة الاتصالات رقم 1530 لسنة 2026، وبيراجع ملفك محامٍ قبل التقديم عشان الطلب ميرجعش بنواقص.
شروط التملك حسب القانون 230 لسنة 1996
- عقارين بحد أقصى في كل الجمهورية بغرض السكن الخاص له ولأسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصّر)
- مساحة كل عقار ما تزيدش عن 4000 متر مربع
- العقار ميكونش من الآثار
- أرض الفضاء: لازم البناء يبدأ خلال 5 سنين من التملك
- ممنوع التصرف في العقار قبل 5 سنين من التملك إلا بإذن رئيس مجلس الوزراء
- الشهر العقاري بينهي التسجيل خلال 10 أيام بحد أقصى من استيفاء الأوراق
مستثنى من حد العقارين: العقارات اللازمة لنشاط مرخص (زي الشركات). ولمجلس الوزراء يحط شروط خاصة لمناطق سياحية وعمرانية.
عقارات ممنوع الأجنبي يتملكها
- الأراضي الزراعية (قانون حظر تملك الأجانب للأراضي الزراعية)
- سيناء ومناطق حدودية ليها قواعد خاصة وقيود
- الأراضي الصحراوية ليها نظام منفصل بقانون 143 لسنة 1981
الأوراق المطلوبة لتملك الأجنبي
- جواز سفر ساري (وإقامة لو موجودة)
- عقد البيع
- مستندات ملكية البائع وتسلسلها
- إقرار بالغرض (سكن خاص) وعدد العقارات المملوكة
- ما يثبت تحويل الثمن (يُفضل تحويل بنكي من الخارج)
- توكيل مصدّق لو هيتم البيع بالنيابة
الرسوم الرسمية لتسجيل عقار الأجنبي
| البند | المبلغ / القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل والشهر | حسب قيمة العقار ومساحته | مصلحة الشهر العقاري والتوثيق |
| رسوم التوكيل (لو موجود) | حسب التعريفة الرسمية وقت التقديم | مصلحة الشهر العقاري والتوثيق |
| ترجمة وتصديق المستندات الأجنبية | حسب العدد | الخارجية + مكتب ترجمة معتمد |
تنبيه: الرسوم الحكومية بتتغير بقرارات دورية، والمبلغ النهائي هو اللي بيظهر في إيصال الجهة وقت التقديم. منجز بيأكدلك الرقم الحالي قبل ما تدفع.
تكلفة منجز والمدة
تكلفة خدمة منجز: بتتحدد حسب حالة ملفك ونوع الخدمة — تواصل معنا للسعر على واتساب وهيوصلك عرض سعر واضح قبل ما تبدأ. الرسوم الحكومية بتتدفع منفصلة وبإيصال رسمي.
المدة المتوقعة: مراجعة العقد والمستندات من 2–3 أيام عمل، والتسجيل حسب الشهر العقاري (القانون حدد 10 أيام بعد استيفاء الأوراق).
خطوات شراء عقار لأجنبي مع منجز
- ابعت بيانات العقار وصورة الجواز قبل ما تدفع
- محامي منجز يراجع ملكية البائع وموقف العقار من القيود
- نراجع العقد ونضيف بنود الحماية
- نتابع التسجيل في الشهر العقاري
- لو حابب: نقدّم على الإقامة العقارية بعد التسجيل
أخطاء بتأخر الطلب
- دفع الثمن قبل مراجعة تسلسل ملكية البائع
- شراء أرض زراعية أو في منطقة محظورة
- امتلاك عقار تالت بغرض السكن
- بيع العقار قبل 5 سنين من غير إذن
أسئلة شائعة عن تملك الأجانب في مصر
هل الأجنبي يقدر يشتري شقة في مصر؟
أيوه، الأجنبي يقدر يتملك شقة أو فيلا بغرض السكن، بحد أقصى عقارين وفق قانون 230 لسنة 1996.
كام عقار يقدر الأجنبي يملك؟
عقارين بحد أقصى للسكن الخاص له ولأسرته، غير العقارات اللازمة لنشاط مرخص.
هل الأجنبي يقدر يبيع العقار بعد ما يشتريه؟
مش قبل 5 سنين من التملك إلا بإذن رئيس مجلس الوزراء.
هل الأجنبي يتملك أرض زراعية؟
لا، تملك الأجانب للأراضي الزراعية محظور.
هل شراء عقار بيديني إقامة؟
أيوه بشروط: 50 ألف دولار لإقامة سنة، 100 ألف لـ3 سنين، 200 ألف لـ5 سنين.
هل شراء العقار بيديني الجنسية؟
بس لو العقار مملوك للدولة أو جهة عامة بقيمة 300 ألف دولار على الأقل ضمن قرار الجنسية بالاستثمار.
مقالات ذات صلة
المعلومات في المقال دي للتوعية العامة ومبنية على القوانين والقرارات المنشورة وقت الكتابة. كل حالة ليها تفاصيلها، والقرار النهائي للجهة الرسمية المختصة؛ منجز بيضمن مراجعة ملفك ومتابعته، مش نتيجة قرار الجهة.
جاهز تبدأ؟ ابعت لنا حالتك على واتساب ومحامي منجز هيرد عليك بالأوراق المطلوبة لحالتك بالظبط.