تسجيل عقار باسم أجنبي في الشهر العقاري هو الخطوة اللي بتحوّل عقد البيع لملكية رسمية مشهرة، وهي كمان المستند الأقوى لو هتطلب إقامة عقارية.
مصلحة الشهر العقاري والتوثيق (وزارة العدل) هي الجهة المختصة بتنفيذ قانون تملك غير المصريين رقم 230 لسنة 1996.
منجز مرخّص بتصريح وزارة الاتصالات رقم 1530 لسنة 2026، وبيراجع ملفك محامٍ قبل التقديم عشان الطلب ميرجعش بنواقص.
ليه التسجيل مهم للأجنبي؟
- بيحمي ملكيتك من البيع مرتين
- بيثبت إنك ملتزم بحد العقارين والمساحة
- مطلوب غالبًا للإقامة العقارية وللجنسية بالاستثمار
- بيسهّل أي بيع أو توريث بعد كده
الأوراق المطلوبة للتسجيل
- جواز سفر المشتري الأجنبي (وترجمته لو مش بحروف لاتينية واضحة)
- عقد البيع الابتدائي
- سند ملكية البائع ومستندات التسلسل
- كشف رسمي أو شهادة من الضرائب العقارية
- رخصة المبنى وما يثبت عدم المخالفة حسب الحالة
- لو المشتري برا مصر:
- توكيل رسمي من القنصلية المصرية أو من بلده مصدّق
- ترجمة التوكيل الأجنبي ترجمة معتمدة
رسوم التسجيل الرسمية
| البند | المبلغ / القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم الشهر العقاري | حسب قيمة العقار ومساحته | مصلحة الشهر العقاري والتوثيق |
| رسوم المساحة والمعاينة | حسب التعريفة الرسمية وقت التقديم | هيئة المساحة / الشهر العقاري |
| رسوم التوكيل | حسب التعريفة الرسمية وقت التقديم | مصلحة الشهر العقاري والتوثيق |
تنبيه: الرسوم الحكومية بتتغير بقرارات دورية، والمبلغ النهائي هو اللي بيظهر في إيصال الجهة وقت التقديم. منجز بيأكدلك الرقم الحالي قبل ما تدفع.
تكلفة منجز والمدة
تكلفة خدمة منجز: بتتحدد حسب حالة ملفك ونوع الخدمة — تواصل معنا للسعر على واتساب وهيوصلك عرض سعر واضح قبل ما تبدأ. الرسوم الحكومية بتتدفع منفصلة وبإيصال رسمي.
المدة المتوقعة: تجهيز ومراجعة المستندات من 3–5 أيام عمل، والتسجيل حسب المأمورية واكتمال الأوراق.
خطوات تسجيل العقار مع منجز
- نراجع سند ملكية البائع وتسلسل الملكية
- نتأكد إن العقار مش من الممنوع تملكه للأجانب
- نجهز طلب الشهر والمستندات ونتابع المساحة
- نوقّع العقد النهائي ونسجله
- تستلم العقد المسجل
أخطاء بتأخر الطلب
- بائع مش مالك مسجل أو تسلسل ملكية ناقص
- توكيل من الخارج من غير تصديق أو مش شامل البيع لنفسه/للغير
- اسم الأجنبي مكتوب بطريقتين في العقد والجواز
- مخالفات بناء على العقار بتوقف التسجيل
أسئلة شائعة عن تسجيل عقار الأجنبي
هل الأجنبي يقدر يسجل عقار في الشهر العقاري؟
أيوه، الشهر العقاري هو الجهة المختصة بتسجيل تملك الأجانب وفق القانون 230 لسنة 1996.
التسجيل بياخد قد ايه؟
القانون حدد 10 أيام بحد أقصى بعد استيفاء الأوراق، لكن التجهيز والمساحة بياخدوا وقت قبلها.
ينفع أسجل وأنا برا مصر؟
أيوه بتوكيل رسمي مصدّق، ومنجز بيتابع التسجيل بالنيابة عنك.
هل محتاج إقامة عشان أسجل؟
الإقامة مش شرط للتملك، بس جواز ساري لازم.
إيه الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل؟
صحة التوقيع بتثبت توقيع البائع بس، لكن التسجيل بينقل الملكية رسميًا ويحتج بيه على الكل.
مقالات ذات صلة
المعلومات في المقال دي للتوعية العامة ومبنية على القوانين والقرارات المنشورة وقت الكتابة. كل حالة ليها تفاصيلها، والقرار النهائي للجهة الرسمية المختصة؛ منجز بيضمن مراجعة ملفك ومتابعته، مش نتيجة قرار الجهة.
جاهز تبدأ؟ ابعت لنا حالتك على واتساب ومحامي منجز هيرد عليك بالأوراق المطلوبة لحالتك بالظبط.